гм... расчитстить можно, например, с помощью проги TESFaith (в ФАКЕ хелп и ссылка).
а вот насчет диалогов я не знаю. Возможно, после удаления территории открыть плаг в
каком-нибудь tesame.
А еще можно (и по-идее, так лучше) скачать например с саммита уже готовый чистый esm или esp